根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標方式面向社會選聘本項目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位。

一、招標單位：

南通盛通置業(yè)有限公司

二、招標內(nèi)容：灣上文華苑前期物業(yè)管理服務(wù)招標

項目概況：

灣上文華苑由南通盛通置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目位通州灣示范區(qū)黃河路北、扶海路東，總占地面積113881平方米，總建筑面積294678平方米：地上建筑面積210678平方米，地下建筑面積84000平方米。地上建筑含1992套住宅和配套建筑，住宅建筑面積120996.26平方米，配套用房建筑面積4255.28平方米。配套用房含物業(yè)管理用房1178.95平方米、居委會用房300.65平方米、治安聯(lián)防站30.19平方米、郵政用房25.34平方米、垃圾收集站80.64平方米、養(yǎng)老用房597.78平方米、公廁60.11平方米、消防控制室54.6平方米、配電房1299.48平方米、工具間17.4平方米、開閉所211.7平方米。地下建筑含普通建筑84000平方米、人防建筑21828平方米。容積率1.84998，綠化率35%，公共綠地39858.35平方米。機動車位2554輛，含地上236輛、地下2318輛，非機動車位3224輛，含地上停車位360輛、地下停車位2864輛。

前期物業(yè)服務(wù)期限暫定為五年（合同期內(nèi)若成立業(yè)主大會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，則本次招標簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自然終止。合同期滿后業(yè)主大會未成立，經(jīng)建設(shè)單位與物業(yè)公司協(xié)商一致，本合同延期；若雙方未能達成協(xié)議，由建設(shè)單位重新選聘物業(yè)公司）。

報名資格：

1、物業(yè)管理企業(yè)具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具有物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2、若為外地企業(yè)須在南通設(shè)有分公司，能提供南通分公司營業(yè)執(zhí)照。

3、擬委派的項目負責(zé)人具有專科或以上學(xué)歷，45歲以下，有2個類似物業(yè)的物業(yè)經(jīng)理管理經(jīng)驗，每個項目總建筑面積不低于25萬平方米。

4、投標企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函。

5、本項目不接受聯(lián)合體投標。

四、資金來源：自主經(jīng)營、自負盈虧。

五、報名方式：1、南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上統(tǒng)一報名。2、南通盛通置業(yè)有限公司（南通市崇文路1號啟瑞廣場1幢5樓）

六、報名截止時間：2023年5月5日 17：00止。

七、資格預(yù)審：

報名單位應(yīng)當同時具備“報名資格”所述條件，符合報名資格并有意參加投標的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，須于規(guī)定時間內(nèi)提供下列材料：

1、資格預(yù)審申請書。

2、法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件。

3、有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須具有物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

4、若為外地企業(yè)須在南通設(shè)有分公司，能提供南通分公司營業(yè)執(zhí)照。

5、擬委派項目負責(zé)人身份證、簡歷、畢業(yè)證書、職稱證書、業(yè)績證明。

6、投標企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函。

7、提交含市級以上物業(yè)主管部門出具的信用證明。

特別說明：投標申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋公司公章，在報名截止后兩日內(nèi)攜帶上述報名材料交至南通盛通置業(yè)有限公司（南通市崇文路1號啟瑞廣場1幢5樓）審核，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、預(yù)審要求的管理體系認證證書及項目負責(zé)人身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、業(yè)績證明材料、投標人業(yè)績證明需同時攜帶原件，審核后退還原件。資格預(yù)審會議時間、地點另行通知。

八、投標單位入圍辦法：

1、投標申請人要對所提供材料的真實性、準確性負責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消其投標資格。

2、投標單位報名后，由通州灣江海聯(lián)動開發(fā)示范區(qū)物業(yè)主管部門牽頭，組織區(qū)物業(yè)管理主管部門、招標單位共同對投標報名單位進行招標資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可進入下一輪招投標程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5個時，通過抽簽方式確定5家單位參加投標。接到電話通知的投標單位，按要求領(lǐng)取招標文件。如低于3家單位參加投標，則采取議標方式選聘，由區(qū)主管部門書面核準。資格預(yù)審會、抽簽確定投標人（若需要）的地點均安排在南通盛通置業(yè)有限公司。

3、被確定為投標人的，在領(lǐng)取招標文件前，應(yīng)將投標保證金人民幣伍萬元整，匯入招標人指定的賬戶。未中標單位的投標保證金在招標人定標后予以退還(無息)；中標單位的投標保證金在簽訂合同后一個月內(nèi)予以退還(無息)。中標單位無正當理由在約定的時間內(nèi)未與招標單位簽訂合同的，保證金不予退還。

4、擬定投標截止時間：各投標單位根據(jù)公告及招標文件的規(guī)定和要求，編制投標書（共5套）密封后擬定于2022年5月19日14:00前送至南通盛通置業(yè)有限公司。

5、擬定開標、評標時間：擬于2022年5月19日14:30組織開標會。開標、評標地點：南通盛通置業(yè)有限公司。

九、按照相關(guān)文件規(guī)定，中標單位在接到正式中標通知書之后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前，應(yīng)將前期物業(yè)管理履約保證金繳入?yún)^(qū)主管部門指定的賬戶（具體數(shù)額按照房管局【2009】67號文執(zhí)行）。

報名網(wǎng)址： http://www.ntfdc.net/bm

招標單位：南通盛通置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：黃先生

聯(lián)系電話：17798558908

招標單位：南通盛通置業(yè)有限公司

二〇二三年四月二十六日